بررسی وضعیت بازار مسکن و راهکارهایی برای مدیریت این بازار



🔶 سیاست‌های قابل‌اجرا برای کاهش تقاضای سرمایه‌ای و افزایش عرضه در بازار مسکن، معرفی شد. نتایج یک پژوهش درباره عواملی که طی ماه‌های اخیر باعث جهش قیمت مسکن شد، نشان می‌دهد علاوه‌بر تقاضای مصرفی و تقاضای سفته‌بازانه، یک گروه دیگر – تقاضای پیشگیرانه – نیز وارد بازار معاملات ملک شدند.

⚠️ کمبود عرضه مناسب، رشد شدید قیمت را رقم زد. این مطالعه، ۱۰ سیاست برای تنظیم بازار مسکن ارائه داده که اجرای آنها با سه اهرم تسهیلات بانکی، ابزار مالیاتی و همچنین زمین، امکان‌پذیر است.

🏬 نتایج یک پژوهش از علل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر از کشف چهارمین عامل اثرگذار در بروز التهاب قیمتی در معاملات آپارتمان‌های مسکونی حکایت دارد و در عین حال یک بسته سیاست‌گذاری را برای مدیریت التهابات در بازار مسکن ارائه می‌کند.

✳️ درحالی که سیاست‌گذار حوزه مسکن به دنبال تحولات اخیر در بازار معاملات املاک مسکونی و جهش قیمت آپارتمان‌ها، مصمم به شناسایی و اجرای راهکارهای اثرگذار به منظور مدیریت التهابات ایجاد شده در بازار ملک است، این بسته پیشنهادی، برای تحقق دو هدف، ۱۰ سیاست غیردستوری معطوف به افزایش عرضه و مهار تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن را پیشنهاد می‌کند.

❇️ این ۱۰ سیاست با سه اهرم شامل مدیریت و هدفمندسازی تسهیلات و مشوق‌ها، مالیات‌ها و نحوه عرضه زمین طبقه‌بندی شده است.

✅ در این پژوهش همچنین با کالبدشکافی انواع تقاضا در بازار مسکن و نقش‌ها آن در بروز التهابات قیمتی، مشخصات و نقش دو گروه تقاضای سرمایه‌ای شامل تقاضای سفته‌بازانه و تقاضای پیشگیرانه تشریح شده است.

خرید خانه در سهروردی شمالی


۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی قایینی

شوک قیمتی بازار مسکن

🔷 شوک قیمتی در بازار مسکن

⬅️ عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس معتقد است: دولت باید ساز و کار قانونی برای جلوگیری از معاملات سفته بازی را فراهم کند که مجلس آمادگی خود را برای کمک به تنظیم قیمت در بازار مسکن اعلام می کند.

🏬 بازار مسکن طی یک دهه اخیر در دو بازه زمانی پنج ساله با شوک قیمتی شدید مواجه شد. بازار مسکن در ۱۰ سال گذشته، نخستین شوک قیمتی خود را در سال ۱۳۸۶ تجربه کرد به طوری که در همان سال قیمت مسکن در تهران ۷۸ درصد افزایش داشت.

⚠️ روند نرخ تورم بخش مسکن نشان می دهد اوج نرخ تورم در دهه هشتاد، مربوط به سال های ۸۶ تا ۸۸ است و افزایش قیمت مسکن در این سال ها فاصله زیادی با نرخ تورم عمومی کشور داشته است.


خرید خانه در سهروردی شمالی

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی قایینی

🔴آیین نامه جدید ساختمان را بهتر بدانیم.

🔴مسئولیت ساخت ساختمان براساس #آیین نامه جدید با چه کسی است؟ 


💡آیین‌نامه کنترل ساختمان  (بخش #پیمانکار_ساخت: ضوابط و شرایط ) 


▪️در آیین‌نامه کنترل ساختمان به‌ جای مجری ذیصلاح (که در ادوار گذشته هیچ‌گاه در جایگاه واقعی خود ایفای نقش ننمود) تعریف جدیدی تحت عنوان "پیمانکار ساخت" ارائه ‌شده است.


▪️این تغییر مهم و "هوشمندانه" با توجه به مشکلات حقوقی، سوء تعبیرها و سوء استفاده‌هایی که از سالهای گذشته در مسیر پیاده‌سازی تدریجی مبحث دو مقررات ملی ساختمان و خصوصاً بحث مجری ذیصلاح پیش‌ آمده است؛ و البته با نگاهی به شرح خدمات و مسئولیت‌هایی که برای پیمانکار ساخت در نظر گرفته شده است، یک تحول بنیادین محسوب گردیده و امیدها را در رسیدن به آرزوی دیرینه ارتقاء کیفیت سرمایه‌های ملی (ساختمان) صد چندان نموده است.


▪️پیمانکار ساخت شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال بکار مهندسی ساخت که طی قرارداد با متقاضی ساخت وظیفه و مسئولیت اجرای عملیات ساختمان موضوع پروانه را عهده‌دار شده است.


▪️مالک، پیمانکار ساخت را تعیین می‌کند و پیمانکار در برابر تمامی اتفاقاتی که در کارگاه می‌افتد مسئول و متعهد است.


▪️از موارد مهم آیین‌نامه در ارتباط با پیمانکار ساخت می‌توان به "تضمین حسن انجام عملیات ساخت" و جبران خسارت زیان دیدگان از قصور خود یا عوامل و پیمانکاران جزء خود در اجرای کار طی 10 سال پس از تحویل ساختمان به صاحب‌کار اشاره نمود که این موضوع می‌تواند نویدبخش حضور مؤثر و نقش‌آفرین شرکت‌های بیمه در چرخه ساخت و ساز باشد.



۰ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
علی قایینی

امکان بازبینی تصاویر مجوزهای ساخت و ساز توسط مهندسین پروژه فراهم شد


🔹 مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه از ارسال تصاویر مربوط به مجوزهای صادره (اعم از پروانه و گواهی) و اطلاعات مربوط به نقشه های مصوب شامل معماری، سازه ، برق و مکانیک - نقشه های مصوب نما، به کارتابل مهندسین، خبر داد.

🔹به نقل از ایسنا، مهندس محمد ابراهیم دادسرشت گفت: با تصمیم اداره کل تدوین ضوابط ، نظارت و صدور پروانه شهر تهران ، امکان بازبینی تصاویر مربوط به مجوزهای صادره (اعم از پروانه و گواهی) و اطلاعات مربوط به نقشه های مصوب شامل معماری، سازه ، برق و مکانیک، نقشه های مصوب نما و گزارشات مراحل کار حاصل از بازدیدهای ناظران از عملیات ساختمانی برای مهندسین مهیا شد.

🔹بر اساس اعلام روابط عمومی معاونت شهرسازی،‌ وی ادامه داد: بر این اساس و به منظور ارائه خدمات مطلوب به مهندسین، امکان بازبینی تصاویر مربوط به مجوزهای صادره (اعم از پروانه و گواهی) و اطلاعات مربوط به نقشه‌های مصوب شامل معماری، سازه ، برق و مکانیک، نقشه های مصوب نما و گزارشات مراحل کار حاصل از بازدیدهای ناظران از عملیات ساختمانی، جهت پرونده هایی که از سوی ایشان، ارائه خدمات مهندسی انجام پذیرفته است  (خدمات مربوط به طراحی / نظارت ساختمان)، در سامانه اینترنتی شهرداری تهران فراهم و این اطلاعات به طور کامل در دسترس مهندسین قرار گرفته است.

۰ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
علی قایینی